7日，中國人民銀行、金融監管總局、中國證監會三大金融管理部門負責人出席當日舉行的國新辦新聞發布會，

介紹“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”有關情況，并答記者問。以降低個人住房公積金貸款利率在內的穩樓市金融政策引發關注，

這意味著持續鞏固房地產市場穩定態勢的相關工作進入實質部署階段。

業內專家普遍認為，“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”對提振房地產市場信心、穩定市場預期具有積極作用；

我國房地產市場既要穩定又要發展，這需要金融部門不斷推陳出新設計出新的金融調控工具。

公積金貸款利率下調 符合市場預期

記者此前調研時發現，經歷2024年LPR（貸款市場利率）三次下調后，地方房貸利率大多跟隨LPR下調，

一些城市的商貸利率突破住房公積金貸款利率下限，利率倒掛現象愈發普遍，公積金貸款不再具有“性價比”，

下調公積金貸款利率的呼聲越來越高。

中共中央辦公廳、國務院辦公廳近期印發的《提振消費專項行動方案》明確提出“適時降低住房公積金貸款利率”。

4月25日召開的中共中央政治局會議強調，要加緊實施更加積極有為的宏觀政策，用好用足更加積極的財政政策和適度寬松的貨幣政策。

持續鞏固房地產市場穩定態勢。

5月7日，中國人民銀行宣布，自5月8日起，下調個人住房公積金貸款利率0.25個百分點，五年期以上首套房利率由2.85%降至2.6%，

其他期限利率同步調整。中國人民銀行行長潘功勝說，此舉預計每年將節省居民公積金貸款利息支出超過200億元，

有利于支持居民家庭剛性住房需求，促進房地產市場止跌企穩。

具體到個人，100萬貸款本金、30年期、等額本息的公積金貸款，政策前月供為4136元，政策后為4003元，減少133元。

另外，居民普遍關心的存量公積金貸款利率也將于明年1月1日起執行新的貸款利率。

“此次下調個人住房公積金貸款利率，體現出政策層面穩樓市、穩預期的明確導向，具有積極意義。

”中央財經大學商學院金融與財務管理系主任、數據管理研究中心主任張光利表示。

建誠智庫首席研究員何田認為，原本更低的公積金貸款利率降幅大于貸款基準利率，將有效鼓勵自有住房需求。

此外，當前金融監管部門及時出臺相關政策，有助于穩定市場企穩態勢。

東方金誠首席宏觀分析師王青認為，在降低個人住房公積金貸款利率0.25個百分點帶動下，商業性個人住房貸款利率會有更大幅度下調。

這將有效緩解計入物價因素后，當前實際居民房貸利率偏高的狀況，是現階段推動房地產市場止跌回穩的關鍵一招。

LPR有望同步下調 為存量房貸“減負”

經歷2024年LPR三次下調后存量房貸減少的購房者，對LPR并不陌生、甚至每個月都會看看數據降沒降，

原因就在于LPR的變化直接關聯房貸月供的變化。

7日，中國人民銀行宣布，下調政策利率0.1個百分點，即公開市場7天期逆回購操作利率從目前的1.5%調降至1.4%，

預計將帶動LPR同步下行約0.1個百分點。

中指研究院政策研究總監陳文靜說，本月5年期以上LPR有望同步下調10個基點，或從3.6%降至3.5%，將進一步降低購房者置業成本。

“雖然10個基點的幅度不算明顯，但有助于彰顯偏松預期。特別是對于存量貸款，LPR下行有助于存量貸款居民減輕利息負擔和還款壓力，

助力提振消費。”何田說。

上海易居房地產研究院副院長嚴躍進表示，若按此次LPR的變化，那么后續房貸利率就可以做到3.01%。

據此計算，對100萬貸款本金、30年期、等額本息的商業銀行貸款來看，政策前總還款額為154萬元、月供額為4276元；

政策后總還款額為152萬元、月供額為4221元?？傔€款額約減少2萬元、月供額約減少55元。

銀行信貸投放意愿增強 緩解房企和購房者資金壓力

金融監管總局局長李云澤表示，房地產市場的積極變化在信貸數據上也有所體現。

今年一季度，房地產貸款余額增加7500多億元，其中新增個人住房貸款創2022年以來單季最大的增幅，住房租賃貸款同比增長28%。

何田認為，一季度房地產貸款增加較快，特別是開發貸款增速表現好于住房貸款，表明銀行業加大房企支持力度，

從之前的回避開發貸款到現在更好支持房企轉型。

張光利說，住房租賃貸款同比增長28%，則體現出租賃市場作為住房體系重要組成部分的快速發展，結構性金融支持政策正在落地見效。

這一觀點與各地加快保障房建設，完善“市場+保障”住房供應體系的實際情況相吻合。

王青表示，降準0.5個百分點，向銀行體系注入約1萬億長期流動性，這將增強銀行信貸投放能力，并支持政府債券發行。

房地產發展新模式日益成熟 金融調控工具應推陳出新

中國宏觀經濟研究院研究員劉琳認為，“一攬子金融政策支持穩市場穩預期”對于促進房地產市場止跌企穩具有多重意義，

彰顯中央穩定樓市的決心和政策延續性，對提振房地產市場信心、穩定市場預期具有極大的積極作用。

李云澤指出，下一步將加快完善與房地產發展新模式相適配的系列融資制度，包括房地產開發、個人住房、城市更新等貸款管理辦法。

何田表示，房地產新模式的轉型，離不開金融工具的優化。

隨著房地產發展新模式日益成熟，銀行信貸產品仍將發揮重要作用，我國城鎮化水平已接近70%，存量住房規模也不小，

但圍繞城市更新等領域仍有廣闊的發展空間。

張光利認為，此次制度推進體現監管層對構建房地產金融長效機制的高度重視。

相比以往偏重短期刺激的措施，如今更注重結構優化與可持續性，有望從根本上改善房地產融資生態。

他說，我國房地產市場既要穩定又要發展，這需要金融部門不斷推陳出新設計出新的金融調控工具。

展望未來，王青認為，預計下半年央行還會繼續實施降息降準，貨幣政策在“適度寬松”方向還有充足空間，能夠為有效對沖外部波動、

穩定宏觀經濟運行提供關鍵支撐。